Logements classés F : peut-on encore les louer sans finir en PLS ?
Depuis quelques années, l’immobilier ne se résume plus à “j’achète, je loue, je perçois”. La transition énergétique est passée par là, et avec elle, une série de réglementations qui changent complètement la donne. Les logements classés F (et G) sont désormais dans le viseur. On les appelle pudiquement “passoires thermiques”, mais soyons clairs : ce sont des bombes à retardement réglementaires si vous les laissez en l’état. Ce que dit la loi, sans tourner autour du radiateur.
Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l’ objet d’une augmentation de loyer (ni lors du renouvellement du bail, ni lors d’un changement de locataire).
Depuis 1er janvier 2025, les logements classés G ont été interdits à la location. Et dès 2028, ce sera au tour des logements classés F de sortir du marché locatif.
En clair : vous pouvez encore louer votre logement F aujourd’hui, mais vous avez un compte à rebours au-dessus de la tête.
Pourquoi ce n’est pas juste une “lubie écolo” ou un effet de mode
On pourrait penser que ces règles sont là pour faire plaisir aux militants verts. En réalité, il s’agit d’un enjeu national.
Les logements mal classés consomment 2 à 4 fois plus d’énergie qu’un logement bien isolé.
Résultat : –
Des factures de chauffage qui explosent (surtout pour les locataires, ce quipousse à la rotation… et à la vacance locative), des inconforts : murs froids, humidité, moisissures… Pas vraiment vendeur, n’est-ce pas ?
Une dévalorisation du bien à la revente. Un acheteur vous demandera une ristourne s’il doit faire 30 000 € de travaux. Et désormais, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire dans toutes les annonces immobilières. Un F ou un G, ça saute aux yeux. Autant dire que les bons vieux ’’ Logement locatif ‘’ ont perdu en rentabilité s’ils ne passent pas la barre énergétique.
Que faire concrètement si votre logement est concerné ?
1- Faire un audit énergétique (il est d’une importance capitale)
C’est la première étape. L’audit énergétique vous dira précisément ce qu’il faut améliorer : isolation des combles ? Remplacement de chaudière ? Ventilation à revoir ?
Et surtout : quel gain de performance vous obtiendrez. Cela évite de dépenser à l’aveugle, comme mettre du double vitrage sur un mur… Non isolé. Il est évalué entre 150 € et 400 € pour des appartements et entre 300 € et 700 € pour des logements individuels.
2- Prioriser les bons travaux (sans exploser la tirelire), pas besoin de tout refaire à neuf. L’État encourage une approche par étape, avec des aides pour chaque palier : Isolation des murs, combles, planchers,
Changement de système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation…), ventilation performante (VMC). Et parfois remplacement de menuiseries (fenêtres, portes).
À l’exemple d’ Éco-PTZ avec des prêts à taux zéro, jusqu’à 50 000 € remboursables sur 15 à 20 ans.
Loc. ’Avantages, exonérations fiscales, et autres primes locales : selon votre région.
Conseil : les aides évoluent rapidement. Parlons-en avant que le robinet ne se referme.
L’objectif est simple : atteindre au minimum la classe E, pour rester louable après 2028.
3- Être accompagné (oui, même quand on a “tout vu”)
Gérer seul un projet de rénovation énergétique, c’est un peu comme refaire la plomberie de sa maison : on peut, mais à ses risques et périls. En tant que professionnels de l’immobilier, nous sommes là pour : Évaluer la rentabilité des travaux, vous orientez vers des artisans qualifiés, mettre à jour le DPE une fois les travaux faits,
valoriser le bien sur le marché.
Chers Propriétaires : on vous parle à cœur ouvert. Vous êtes propriétaire de logements récents… Ou vous avez jeté votre dévolu sur des biens des années 70, quand on parlait moins d’“empreinte carbone” que de “rentabilité
brute”. Et franchement, vous aviez raison : vous avez construit un patrimoine solide, un peu comme un bon vin , avec du caractère et de la tenue. Mais aujourd’hui, ce patrimoine commence à réclamer une petite mise à jour stratégique. Pas de panique, ce n’est pas la fin du monde ni un casse-tête chinois !
Merci Rénov vous tient la main vers une rénovation qui peut faire des miracles et redonner un coup de jeune à tout ça : Augmenter la valeur du bien de 10 à 25 %, sécuriser vos revenus locatifs sur le long terme, et même améliorer votre image en tant que bailleur. Un investissement intelligent, pas une dépense perdue.
En résumé :
Louer un logement classé F, c’est encore possible, mais plus pour longtemps. Des solutions existent pour anticiper les échéances sans se ruiner ni se perdre dans la paperasse.
Ne laissez pas un actif se transformer en fardeau : agissez maintenant, avec Merci Rénov à vos côtés.
Un patrimoine bien entretenu, c’est plus qu’un toit : c’est un héritage, une sécurité, et un
choix avisé. Car en effet, mieux vaut prévenir que guérir.